柳州工业园厂房出租

园区开发的经济性主要体现在哪些方面?

您的当前位置: 首 页 >> 新闻中心 >> 行业新闻

环境展示 更多>>

  • 交通设施

  • 入园企业牌示

园区开发的经济性主要体现在哪些方面?

发布日期:2019-11-26 作者: 点击:

柳州工业园厂房出租认为,园区开发的经济性主要体现在两个方面:一方面表现为投入产出的平衡性,通过空间规划有效配比各功能用地比例,实现园区综合效益的*大化;另一方面表现为资金的流动性,通过合理的开发时序来保证各阶段的投入产出。

首先看园区功能布局的安排,各功能用地配比就涉及经营效益,如生活商业功能用地面积安排大了,占了产业发展用地,虽能产生短期效益,却降低了园区的长期收益;安排小了,前期大量的投资找不到资金回收的出口,很难进行纯市场化的园区开发运营,也不利于营造良好的生活氛围,不利于吸引高端人才和优质产业资源。

集约用地是一种典型的提升园区经营效益的方法,容积率指标的设计也涉及经营效益的问题,并不是容积率越高的园区经营效益越高,但象传统的工业园区片面限制容积率指标,更不利于园区经营效益的提升。现在有很多工业园区在规划修编时都在提高容积率指标,用多层的标准厂房和高层的办公楼来取代原有的低层工厂;或者调整产业和生活商业用地比例,提高产业用地使用效率。

其次是园区开发时序的安排,启动区的安排、园区开发分期、不同用地的开发时序等都涉及经营效益的问题。园区开发时序的安排,要结合长短期利益的平衡,要确保园区开发的现金流安全。园区开发时序的考虑,让我们在进行园区空间规划时不能简单的分区划块,还要考虑不同阶段的园区功能布局。一般来说,启动区是个综合性的功能片区,有生产、有商业、也有服务功能,其中重点要考虑引擎性项目的导入,以此为支点来撬动园区的后续开发。

柳州工业园

本文网址:http://www.gyy01x.com/news/464.html

关键词:园区开发,园区经济开发,园区招商开发

最近浏览: